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Gračišće
ISTRIEN, GRAČIŠĆE - Neubau mit großzügigem Garten
660.000 €
ISTRIEN, GRAČIŠĆE - Neubau mit großzügigem Garten
ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Neubau mit großzügigem Garten
Gračišće entstand an der Stelle einer alten slawischen Kultstätte, die Perun, dem Donnergott, geweiht war. Die Erinnerung an seine Verehrung lebt im Namen des nahegelegenen Hügels Perunčevac fort. In der Stadt wurde Svantevit als göttliche Person Peruns verehrt, später traten der Heilige Vid, der Heilige Modest und Kresencia, die Schutzpatronin der Pfarrei Gračišće, an seine Stelle. Auch die Ortsnamen der Hügellandschaft, die man von Gračišće aus sehen kann – Peruns Bergstadt –, zeugen von der alten slawischen Kultur. Gračišće, Perunčevac, Dol, Lug und Dumbrova sind Ortsnamen, die diese Gegend von den alten Slawen geerbt hat, die sich im frühen Mittelalter hier ansiedelten und die Stadt Gračišće auf einem Felsen über dem weitläufigen Dol errichteten.
Dieses luxuriöse Anwesen liegt im malerischen Gračišće, umgeben von Weinbergen, und bietet einen unvergesslichen Blick auf den Berg Učka sowie auf die Stadt selbst. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 303 m², die Luxus und Naturschönheit perfekt vereint. Dazu gehört ein großzügiger Garten von 5168 m², von dem 1729 m² bebaut sind, während der Rest landwirtschaftlich genutzt wird. Das Haus wurde für eine Familie erbaut, bietet aber auch Möglichkeiten für touristische Zwecke oder als luxuriöse Ferienvilla.
Im Untergeschoss befindet sich ein komplett ausgestattetes Apartment mit 100 m² Wohnfläche, das über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine Terrasse und ist komplett möbliert – sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Dank der Glaswände ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und ein helles Arbeitszimmer, ideal zum konzentrierten Arbeiten und für kreatives Schaffen.
Das Haus ist mit einer Heizungs- und Klimaanlage ausgestattet, darunter sieben Mitsubishi-Inverter-Geräte für den Innen- und drei für den Außenbereich. Zudem ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorbereitet. Dreifachverglaste PVC-Fenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Die Fenster im Untergeschoss verfügen über Rollläden, die übrigen Fenster über Rollläden.
Die hohe Energieeffizienz des Hauses wird durch die 10 cm dicke Fassadendämmung und das 14 cm dicke Dach mit Dämmung gewährleistet und garantiert ganzjährigen Wohnkomfort. Dreiphasenstrom mit bidirektionaler Installation ist im gesamten Haus verfügbar, inklusive Innen- und Außenbeleuchtung in den Fluren sowie in den Bädern und WCs.
Der Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter zwei Polycarbonat-Gewächshäuser, einen Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Oliven, Feigen, Pflaumen, Äpfel) und einen umzäunten Bereich, der sich ideal für den Eigenanbau von Obst oder die Tierhaltung eignet.
Dieses Haus ist perfekt für größere Familien, aber auch als exklusives Feriendomizil mit der Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools. Aufgrund seiner Form und Lage lassen die Nachbargrundstücke keine weitere Bebauung zu, was absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten schafft die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Lebensstil.
Diese Immobilie bietet Flexibilität: Sie kann als Familienhaus, luxuriöse Ferienvilla oder als Kombination aus Wohn- und Ferienfläche genutzt werden. Zwei separate Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Terrasse und separatem Eingang ideal zur Vermietung oder Unterbringung von Gästen geeignet ist. Die oberen Etagen bieten hingegen vollen Wohnkomfort.
Das gesamte 5.168 m² große Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun umzäunt, was für Sicherheit und Privatsphäre sorgt und die unbeschwerte Nutzung aller Annehmlichkeiten dieser Immobilie ermöglicht.
Das Eigentum ist lastenfrei.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
REC ID: 1155283
Merkmale
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303 m2
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5168 m2
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12 Zimmer
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20000 m vom Meer
