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OPATIJA, IČIĆI, POLJANE - barrierefreies Haus mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Inseln OPATIJA, IČIĆI, POLJANE – Haus zur Renovierung mit traumhaftem Meer- und Inselblick

Dieses Anwesen erzählt die Geschichte eines Ortes, der so sanft atmet wie die Morgenbrise über Ičići, wo ein Spaziergang an der Promenade zu einem kleinen Gesundheitsritual wird. Die Luft ist erfüllt von Salz und Pinien – ein heilsamer Cocktail, der Opatija und seine Küste seit Jahrhunderten zu einem beliebten Urlaubsort macht.
Genau diese Nähe macht das Grundstück besonders attraktiv: hoch genug, um einen Panoramablick zu bieten, der sich wie eine Bühne über die gesamte Kvarner-Bucht öffnet, und dennoch nah am Rhythmus des Meeres und der Lebendigkeit der Riviera von Opatija.

Es handelt sich um ein zweistöckiges Haus mit einem zusätzlichen Nebengebäude von ca. 30 Quadratmetern. Dieses kleinere Gebäude kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Gästeapartment, Atelier oder Arbeitsraum genutzt werden.

Mit einem bereits ausgearbeiteten Projekt, bezahlten Nebenkosten und einer Baugenehmigung ist alles für eine Renovierung oder einen Neubau vorbereitet. Das Haus ist perfekt gelegen und bietet vom Erdgeschoss aus einen direkten Meerblick, als ob die gesamte Bucht über den Fensterrahmen hinausragte.

Die Lage ist ruhig und abgeschieden, aber dennoch optimal angebunden. Die Umgehungsstraße ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Rijeka, Istrien und Italien schnell zu erreichen sind. Opatija, ein charmantes Städtchen in unmittelbarer Nähe, lockt mit Kaffee am Meer, eleganten Promenaden und einer einzigartigen Atmosphäre.

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die ein Ferienhaus oder ein Apartmentgebäude mit Pool errichten möchten, sowie für alle, die von einem ruhigen, grünen Familienhaus mit Südausrichtung und guter Anbindung an eine asphaltierte Straße träumen. Das Grundstück ist bereit für den Baubeginn und bietet die Chance auf ein neues Kapitel – ob privat oder gewerblich.

Das Anwesen liegt 2,2 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 7 km (ca. 13 Minuten).

IČIĆI: Ičići ist ein kleines Touristenstädtchen mit rund 800 Einwohnern an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht. Der Ort liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Er befindet sich am Fuße des 1401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Einzigartigkeit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem beliebten Reiseziel mit vielfältigen Angeboten entwickelt. Neben einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot bietet der Ort zahlreiche Sportmöglichkeiten, Ausflüge und ein lebendiges Nachtleben. Ičići bietet einen wunderschönen Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch per Boot erreichbar sind. Der Ort ist besonders für seinen hervorragend ausgestatteten Yachthafen ACI bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte (Hotels, Apartments, Campingplätze) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wassersport, Segeln usw.) hat sich der Wassertourismus hier hervorragend entwickelt. Auf dem Weg von Ičići nach Učka passieren Sie das kleine mittelalterliche Städtchen Veprinac mit seiner eigenen, aus dem Jahr 1500 stammenden Satzung. Ganz in der Nähe befindet sich der Campingplatz Ičići, direkt am Strand und unweit der Tennisplätze.
Die Hauptattraktion von Ičići ist zweifellos der Strand. Er liegt mitten im Ort und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist frei.
Der Strand grenzt an einer Seite an den Yachthafen ACI, während sich auf der anderen Seite ein kleiner Hafen befindet, der seit der Gründung von Ičići existiert und sich parallel zur Stadt entwickelt hat. Dieser Hafen ist für kleinere Boote geeignet und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.
Besonders hervorzuheben ist die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, die durch Ičići führt. Diese wunderschön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Sie ist abends dezent beleuchtet und bietet so die perfekte Kulisse für romantische Spaziergänge. Ičići ist durch Überland- und Stadtbusse mit anderen Städten verbunden.

In Küstenorten sind die sogenannten Fischerfeste besonders bekannt, die in den Sommermonaten stattfinden. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Städtchen mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen von Opatija sind gesäumt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, die auch von den Nachbarländern geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kaufinteressenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Eine Besichtigung ist nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

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REC ID: 1245325

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Tony Jerković

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