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Seget Gornji
Ein Meisterwerk modernen Luxus mit Panoramablick auf das Meer und nachhaltiger Energie in Seget Gornji/Trogir
1.450.000 €
Ein Meisterwerk modernen Luxus mit Panoramablick auf das Meer und nachhaltiger Energie in Seget Gornji/Trogir
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Luxuriöse moderne Villa mit Panoramameerblick, Solaranlage & Glasfaser-Internet
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige Gelegenheit zum Erwerb eines architektonischen Meisterwerks aus dem Jahr 2021, gelegen an einem ruhigen Hang in der Umgebung von Trogir. Diese exklusive Immobilie verbindet moderne mediterrane Eleganz, modernste Technologie und absolute Privatsphäre auf perfekte Weise. Mit einem unverbaubaren, sensationellen 270-Grad-Panoramablick auf die Adria und die vorgelagerten Inseln bietet diese schlüsselfertige Villa eine luxuriöse private Oase oder ein renditestarkes Investment.
Technische Daten & Hauptmerkmale
- Baujahr: 2021 (makelloser, sofort bezugsfertiger Zustand)
- Wohnfläche: 165 m2
- Nutzfläche: 80 m2 (Abstellräume, Pool-Technikraum, Hauswirtschaftsräume)
- Grundstücksfläche: 735 m2 (wunderschön angelegt mit automatischer, computergesteuerter Bewässerungsanlage)
- Schlafzimmer: 4 geräumige Doppelzimmer
- Badezimmer: 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Stellplätze: 4 eigene Privatparkplätze
- Konnektivität: Highspeed-Glasfaser-Internet (Optik) im gesamten Gebäude installiert – perfekt für Remote-Work und reibungsloses Streaming.
- Klimatisierung & Heizung: Fußbodenheizung in den Badezimmern, voll klimatisiert (5 Einheiten) und elektrische Rollläden im gesamten Haus.
- Wasserversorgung: Direkter Anschluss an das städtische Wassernetz + zusätzliche Frischwasserzisterne mit einem Kapazität von 16.500 Litern.
Premium-Upgrades & Nachhaltigkeit
- Umweltfreundliche Solaranlage: Ausgestattet mit einer leistungsstarken 22-kW-Solaranlage. Die Villa produziert ihren eigenen grünen Strom, wobei überschüssige Energie direkt in das nationale Netz zurückgespeist wird – dies garantiert extrem niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohnen.
- Panorama-Glassauna: Eine brandneue, maßgefertigte Wellness-Oase. Entspannen Sie in der Sauna und genießen Sie durch eine nahtlose Glaswand einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf das Meer.
Erstklassige Lage & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Sackgasse, die aus nur 4 Luxusvillen besteht, und garantiert absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr.
- Seget Vranjica / Lokale Strände: 3–5 Minuten
- UNESCO-Altstadt Trogir & Marina: 5 Minuten (4 km)
- Internationaler Flughafen Split: 10 Minuten (10 km)
- Stadtzentrum Split & Marina: 30 Minuten
Raumaufteilung & Anspruchsvolles Wohnen
Erdgeschoss: Eleganz im offenen Konzept
- Wohn- & Essbereich: Großzügiger, offener Grundriss mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und den endlosen blauen Horizont einrahmen. Ausgestattet mit einem Premium-Sonos-Soundsystem.
- Küche: Voll ausgestattete High-End-Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, großem integrierten Weinkühlschrank und erstklassigen Geräten.
- Master-Schlafzimmer 1: Ausgestattet mit einem großen Boxspring-Doppelbett, großem Einbauschrank inklusive Safe, Sat-TV und En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Regendusche. Direkter Zugang zur Poolterrasse.
- Wirtschaftsräume: Separater Waschraum (Waschmaschine + Trockner), Gäste-WC und ein von außen zugänglicher Abstellraum mit zusätzlichem Kühlschrank für Vorräte.
Obergeschoss: Private Rückzugsorte & Wellness
- Master-Schlafzimmer 2: Spektakulärer Meerblick direkt vom Bett aus. Inklusive begehbarem Kleiderschrank, Safe, privatem Balkon mit Hängesessel zum Entspannen und einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer mit Fußbodenheizung.
- Schlafzimmer 3 & 4: Geräumige Zimmer mit hochwertigen Boxspringbetten (Schlafzimmer 4 bietet eine flexible Konfiguration mit zwei Einzelbetten oder einem großen Doppelbett), großen Einbauschränken und privaten Balkonen mit Blick auf die unberührte mediterrane Landschaft. Schlafzimmer 3 verfügt zudem über einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch, ideal für das Homeoffice dank schnellem Glasfaser-Internet.
- Hauptbadezimmer: Dient den oberen Schlafzimmern und ist mit einer großen Badewanne, Regendusche und Fußbodenheizung ausgestattet.
Außenbereich & Unterhaltungsterrassen
Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um den mediterranen Lebensstil im Freien optimal zu nutzen:
- Beheizter Infinity-Pool: Geht nahtlos in den Meerblick über und ist mit einem Aqua-Cycling-Fahrrad für Fitness im Wasser ausgestattet.
- Whirlpool & Lounge-Insel: Leicht abgetrennt für maximale Privatsphäre und Entspannung.
- Voll ausgestattete Außenküche: Mit einem Premium-Weber-Gasgrill, Spülbecken und einem massiven Esstisch für bis und mit 10 Personen – perfekt für Abendessen beim Sonnenuntergang.
- Wellness-Terrassen: Mehrere Sonnendecks mit hochwertigen Outdoormöbeln, Lounge-Garnituren und Hängematten.
- Unterirdischer Abstellraum: Ein riesiger, belüfteter Trockenraum unter dem Pool/der Zisterne, ideal für die sichere und schimmelfreie Lagerung aller Outdoor-Möbel während der Wintermonate.
Investment- & Kaufbedingungen
Schlüsselfertiger Verkauf ("Turnkey"): Die Villa wird vollständig möbliert und dekoriert verkauft (einschließlich aller hochwertigen Innen- und Außenmöbel, Wanddekorationen, komplettem Kücheninventar, Dyson-Geräten sowie Sicherheitsausrüstung wie Rauchmeldern und Feuerlöschern).
- Rechtlicher Status: Eigentum 1:1, saubere Dokumente. Alle Baugenehmigungen und die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) liegen vollständig legal vor und können eingesehen werden.
- Vermietungspotenzial: Die Immobilie verfügt über eine gültige Vermietungslizenz (Kategorisierung). Für Investoren, die ein passives Einkommen anstreben, kann das eingespielte und bewährte Netzwerk (Agentur, Hausmeister, Poolservice, Reinigung) komplett übernommen werden.
REC ID: 1293619
Merkmale
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165 m2
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735 m2
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3 Badezimmer
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4 Zimmer
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Mit Meerblick
